وکیل ملکی متخصص خلع ید، به وکیلی گفته می شود که در زمینه حقوق املاک و مستغلات، و دعاوی مربوط به خلع ید تخصص و تجربه کافی داشته باشد. خلع ید به معنای انتقال حقوق مالکیت یک ملک از فردی به فرد دیگر می باشد که وکیل ملکی متخصص خلع ید با تسلط بر قوانین و رویه‌های قضایی مرتبط با خلع ید، می‌تواند موکل خود را در تمامی مراحل دادرسی کمک کند و از حقوق او در برابر متصرفان غیرقانونی املاک، دفاع نماید.
حوزه فعالیت و تخصص وکیل ملکی خلع ید
وکلای ملکی خلع ید با شناخت دقیق قوانین و رویه‌های قضایی مرتبط با خلع ید، می‌توانند به موکلین خود در تمامی مراحل دادرسی، از تنظیم دادخواست تا دفاع در دادگاه، یاری برسانند. حوزه ی فعالیت و تخصص وکیل ملکی خلع ید بسیار مهم می باشد که در ادامه برایتان شرح خواهیم داد:
- مشاوره حقوقی: وکیل ملکی خلع ید با ارائه مشاوره حقوقی به مالکان و ارائه راهکارهای قانونی برای بازپس‌گیری ملک تصرف شده به موکل خود کمک می کند.
- تنظیم دادخواست: وکیل ملکی خلع ید با تنظیم دادخواست خلع ید و ارائه آن به مراجع قضایی، حقوق موکل خود را با رعایت نکات حقوقی و فنی پیگیری می کند.
- جمع‌آوری مدارک و مستندات: وکیل ملکی خلع ید سعی در جمع‌آوری مدارک و مستندات لازم برای اثبات مالکیت موکل و غیرقانونی بودن تصرف ملک دارد.
- پیگیری مراحل دادرسی: وکیل با پیگیری مراحل دادرسی و حضور در جلسات دادگاه از حقوق موکل خود دفاع می کند.
- اجرای حکم: وکیل خلع ید با پیگیری های خود سعی در اجرای حکم خلع ید و تخلیه ملک از متصرف غیرقانون می کند.
در ادامه بخوانید: نحوه مجازات ملکی
ویژگی های وکیل ملکی متخصص خلع ید
تخصص و تجربه کافی در امور ملکی:
حوزه حقوق ملکی به علت ارزشمندی قیمت ها و وجود قوانین و مقررات خاص، دارای دعاوی پیچیده می باشد که وجود یک وکیل متخصص خلع ید با تسلط و اشراف و تجربه و تخصص کافی می تواند در این پرونده ها راهگشا باشد.
صداقت و امانتداری وکیل:
با توجه به اختیارات و آزادی عملی که وکیل دارد، لازم است پیش از احراز هر ویژگی میزان صداقت و امانتداری وکیل ملکی، مورد توجه قرار گیرد.
روابط عمومی قوی:
وکلا با برقراری ارتباط موثر و قوی قادرند با مشتریان خود ارتباط موثرتری برقرار کنند و به آنها در درک مفاهیم حقوقی و فرایند دادرسی کمک کنند.
پیگیری مستمر پرونده:
هر چند که دانش تخصصی و تجربه وکیل بسیار مهم است، اما در بسیاری از پرونده ها، پیگیری مستمر پرونده مهمترین عامل پیروزی می شود.
قیمت گذاری شفاف:
به طور کلی در خدمات حقوقی ملکی، کیفیت مهمتر از قیمت ها است، اما همچنان تعرفه خدمات حقوقی از بزرگترین دغدغه های متقاضیان می باشد. اعلام قیمت شفاف هم یکی از ویژگی هایی است که می توان با بررسی دقیق تر وکیل ملک را انتخاب کرد.
انتخاب وکیل ملکی از موسسه حقوقی مجاز:
مهمترین ویژگی وکیل ملکی خوب ، وکیلی است که تخصص و تجربه کافی داشته باشد و صادق و پیگیر باشد و قیمت گذاری مشخصی نیز داشته باشد. اما متاسفانه تشخیص این مسائل به همین راحتی نیست و در بسیاری از مواقع، مردم دچار مشکل می شوند. اینجاست که اهمیت مراجعه به موسسات حقوقی مجاز مشخص می شود. با توجه به اینکه صلاحیت های علمی و حرفه ای موسسات مجاز قبلا توسط کانون وکلای دادگستری تایید شده است و همینطور نظارت لازم بر عملکرد آنها وجود دارد، با خیال آسوده می توانید انتخاب وکیل ملکی متخصص خلع ید را به این موسسات بسپارید و آسوده خاطر باشید.
همچنین بخوانید: فروش ملک ورثه ای
مزایای انتخاب وکیل متخصص خلع ید
انتخاب وکیل متخصص خلع ید مزایایی دارد که در ادامه به آنها اشاره می کنیم:
- افزایش احتمال موفقیت در پرونده
- صرفه‌جویی در وقت و هزینه
- کاهش استرس و دغدغه‌های ناشی از پیگیری پرونده
- بهره‌مندی از دانش و تجربه وکیل متخصص در حوزه حقوق املاک را دارد.
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم بندی می شوند:
- دعاوی ملکی حقوقی: دعاوی ملکی حقوقی به آن دسته از دعاوی گفته می شود که در آنها جرمی اتفاق نیفتاده و مجازاتی هم ندارد. عموما این قبیل دعاوی ها به دلیل نا آشنایی با امور ملکی رخ می دهند.
- دعاوی ملکی کیفری: دعوای ملکی کیفری هم به آن دسته از دعاوی گفته می شود که در آن جرم اتفاق افتاده و مجازاتی هم برای مجرم در نظر گرفته شده است. خرید و فروش غیرقانونی املاک دولتی، جعل اسناد ملکی برای کلاهبرداری، خیانت در امانت، رفع تصرف عدوانی، انتقال منافع مال غیر به خود و … از جمله دعاوی ملکی کیفری می باشند.
- دعاوی ملکی ثبتی: دعاوی ملکی ثبتی هم در واقع همان دعوای ملکی حقوقی هستند که در حوزه امور ثبتی رخ داده باشد که شامل ابطال سند رسمی، ابطال سند مالکیت معارض، افراز ملک و ابطال اجرائیه ثبتی ملک می شود.
بهترین وکیل شیراز آماده پذیرش انواع پرونده های ملکی در شیراز می باشد.
هزینه وکیل ملکی خلع ید چقدر است؟
به طور کلی، در ایران برای شغل وکالت حوزه های تخصصی تعریف شده ای وجود ندارد و معمولا وکلا بر اساس دانش و تجربه ای که از پرونده های مشابه کسب می کنند وکالت یک پرونده را بر عهده می گیرند. وکیل ملکی نیز یکی از وکلای پایه یک دادگستری می باشد که در حوزه دعاوی ملکی مانند تنظیم سند رسمی، دعوای خلع ید و … تجربه و تخصص بیشتری دارد. هزینه وکیل ملکی خلع ید به عوامل مختلف بسیاری بستگی دارد. اول اینکه باید مشخص شود که پرونده ملکی از نوع پرونده های مالی است یا غیر مالی، همچنین زمانی که وکیل به پرونده اختصاص می دهد، حضور فیزیکی در دادگاه، تنظیم دادخواست برای موکل و نوع پرونده که از نوع خلع ید، ابطال سند مالکیت و … می باشد
در تعیین هزینه وکیل ملکی موثر می باشند.
آیا هزینه وکیل ملکی را باید در ابتدا پرداخت کرد؟
اصولا حق الوکاله وکلا را می توان در چند مرحله پرداخت کرد. دعوای ملکی هم به طور کلی شامل سه مرحله می شود و بسته به اینکه وکیل در کدام یک از این مراحل وکالت را بر عهده می گیرد، حق الوکاله وی متفاوت خواهد بود. این مراحل شامل مرحله نخستین یا بدوی، مرحله تجدید نظر، مرحله دادخواهی می باشد. حق الوکاله در هر مرحله به صورت جداگانه تعیین و به صورت جداگانه هم پرداخت می شود. همچنین حق مشاوره نیز به صورت جداگانه تعیین و پرداخت می شود.